Bauleitung Wegberg Wegberg Kreis Heinsberg

Ingenieurbüro Konrad Smoczynski für Wegberg und den Kreis Heinsberg

Bauleitung in Wegberg. Wir sind da, wenn es zugeht

Auf einer Baustelle gibt es Bauteile, die nur wenige Stunden zu sehen sind. Danach liegt Beton darüber, Putz oder eine Bekleidung. Wer in diesen Stunden nicht hinsieht, kann später nur noch vermuten. Wir kommen zu den Terminen, an denen es darauf ankommt.

Anfrage senden Büro anrufen

Vor Ort: Termine nach Ihrem Bauablauf
Geprüft: Ausführung gegen Plan und Nachweis
Bereich: Hochbau und konstruktiver Ingenieurbau

Zwei Bauleute mit Helm und Warnweste auf einer Baustelle unter einer offenen Dachkonstruktion — Gesehen wird auf der Baustelle, nicht im Büro.

01Anfrage

Sagen Sie uns, wo gebaut wird

Name, Telefonnummer und ein paar Sätze zur Baustelle genügen. Wir rufen zurück und sagen Ihnen, welche Termine in Ihrem Bauablauf wirklich wichtig sind und was eine Begleitung in Ihrem Fall bedeutet.

Telefon: +49 2432 907 93 00
E-Mail: info@ks-ingenieur.de
Anschrift: Leichweg 3, 41849 Wassenberg
Rückruf: Werktags, meist noch am selben Tag.

Die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Ein Angebot bekommen Sie erst, wenn der Umfang klar ist.

Ihre Baustelle in Kürze Rückruf

02Zeitfenster

Vier Zeitfenster, die sich nicht wiederholen

Bauleitung ist zum großen Teil eine Frage des Zeitpunkts. Diese vier Bauzustände sind für kurze Zeit offen und danach für die Lebensdauer des Gebäudes verschlossen. Ein Termin dafür steht im Kalender, bevor die Firma anrückt.

Bewehrung vor dem Betonieren

Sichtbar bis Wenige Stunden

Lage der Stäbe, Stoßlängen, Betondeckung und die Abstandhalter. Sobald der Beton eingebracht ist, entscheidet nur noch das, was vorher kontrolliert wurde.

Abdichtung vor dem Aufbau

Sichtbar bis Ein Arbeitstag

Anschlüsse an aufgehende Bauteile, Durchdringungen und Übergänge. Eine Undichtigkeit unter einem fertigen Aufbau zu finden kostet ein Vielfaches dessen, was ein Termin kostet.

Leitungen vor dem Verputzen

Sichtbar bis Ein bis zwei Tage

Trassen, Dosen und Durchbrüche werden aufgenommen, solange sie sichtbar sind. Diese Aufnahmen braucht später jeder, der eine Wand anbohren will.

Rohbau vor der Bekleidung

Sichtbar bis Bis das Gewerk anrückt

Achsmaße, Öffnungen, Auflager und Anschlüsse gegen den Ausführungsplan. Nach Trockenbau und Fassade ist jede Korrektur ein Rückbau.

HinweisWas in diesen Fenstern aufgenommen wurde, lässt sich später belegen. Was nicht aufgenommen wurde, bleibt eine Behauptung gegen eine andere.

03Termin

Was bei einem Termin tatsächlich passiert

Ein Baustellentermin ist keine Runde über das Grundstück. Er hat eine feste Reihenfolge, und am Ende steht etwas Geschriebenes, das Sie noch am selben Tag bekommen.

Schritt 01
Bautenstand aufnehmen

Zuerst wird festgehalten, wie weit die Baustelle ist, welche Firmen arbeiten und wie das Wetter war. Diese Angaben tragen später jede Aussage über Termine.
Schritt 02
Am Bauteil prüfen

Dann wird das Bauteil selbst angesehen, mit Plan und Nachweis daneben. Gemessen wird dort, wo eine Abweichung Folgen hätte, nicht überall gleichmäßig.
Schritt 03
Mit den Firmen sprechen

Vieles klärt sich an Ort und Stelle, solange die Beteiligten noch danebenstehen. Was sich nicht klären lässt, wird beschrieben und verortet.
Schritt 04
Melden, was nicht warten kann

Alles, was Kosten, Termine oder die Standsicherheit berührt, kommt am selben Tag zu Ihnen. Der Rest steht in der laufenden Dokumentation.

Steht bei Ihnen ein Termin an, bei dem jemand dabei sein sollte? Nennen Sie das Datum, wir sagen Ihnen, ob wir es einrichten können.

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04Leistungen

Was Sie beauftragen können

Die Bauleitung im Ganzen oder einzelne Leistungen daraus. Beides ist möglich, auch wenn Planung und Statik längst bei einem anderen Büro liegen.

Bauleitung: Führung der Baustelle in Ihrem Auftrag: Termine, Abstimmung der Gewerke und die laufende Kontrolle der Ausführung.
Bauüberwachung: Bauüberwachung im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau. Der Abgleich zwischen Plan, Nachweis und dem, was eingebaut wird.
Ausführungspläne: Ausführungspläne und Stahllisten, damit auf der Baustelle nach einem Plan gearbeitet wird und nicht nach einer Skizze.
Ausschreibungen: Ausschreibungen im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau, als Grundlage für Angebote, die sich vergleichen lassen.
Aufmaß und Bestand: Aufmaß und Digitalisierung von Bestandsobjekten, wenn im Bestand gebaut wird und brauchbare Unterlagen fehlen.
Konstruktiver Ingenieurbau: Planung und Berechnung im konstruktiven Ingenieurbau, auch für Sonderkonstruktionen außerhalb des klassischen Hochbaus.

Nicht sicher, welcher Umfang zu Ihrer Baustelle passt? Beschreiben Sie sie kurz, das Einordnen kostet nichts.

Zum Anfrageformular

05Mengen

Mengen, Nachträge, Rechnungen

Der zweite Teil der Bauleitung findet nicht auf dem Gerüst statt, sondern am Schreibtisch. Er entscheidet darüber, was eine Baustelle am Ende kostet.

Aufmaß, solange es geht

Mengen werden aufgenommen, solange das Bauteil zugänglich ist. Eine Rechnung über eine Menge, die niemand mehr messen kann, lässt sich nur glauben oder ablehnen.

Nachträge, bevor sie entstehen

Ein Nachtrag wird geprüft, bevor die Leistung ausgeführt ist. Danach ist der Preis eine Verhandlung ohne Alternative, weil das Bauteil bereits steht.

Rechnungen gegen den Bautenstand

Abschlagsrechnungen werden gegen den tatsächlichen Bautenstand gehalten und nicht gegen den Kalender. Vorauszahlungen ohne Leistung sind der häufigste vermeidbare Schaden.

HinweisWir prüfen und empfehlen. Freigegeben wird nichts ohne Sie, und beauftragt wird nichts, wovon Sie nicht wissen.

06Bilder

Sechs Bauzustände, sechs Termine

Die Aufnahmen zeigen die Zustände, um die es auf dieser Seite geht, in der Reihenfolge, in der sie auf einer Baustelle vorkommen.

Nahaufnahme gestapelter Bewehrungsmatten in Schwarzweiß — Bewehrung Vor dem Betonieren

Handwerker zieht frischen Mörtel an einer Aluminiumlatte ab, daneben ein Mörtelkübel — Betonage Am Tag der Ausführung

Handwerker setzt eine Wasserwaage an eine verputzte Wand an — Maß und Waage Rohbau

Sparren und Pfetten eines hölzernen Dachtragwerks von innen gesehen — Dachtragwerk Vor der Eindeckung

Unfertiger Innenraum mit Leiter, Arbeitstisch und offenen Elektroanschlüssen — Ausbau Vor der Bekleidung

Person mit Helm und Warnweste trägt auf einem Klemmbrett Feststellungen in ein Formular ein — Abnahme Zum Ende der Arbeiten

HinweisDie Aufnahmen veranschaulichen typische Bauzustände. Sie zeigen keine bestimmten Projekte des Büros.

07Ingenieur

Wer auf die Baustelle kommt

Auf der Baustelle steht kein wechselndes Team, sondern das Büro selbst. Diese Qualifikationen liegen dahinter, jeweils mit Nummer und mit dem Jahr, in dem sie erworben wurden.

Fachkraft mit Bauhelm und Warnweste hält Unterlagen in der Hand, dahinter ein Rohbau

Bauingenieurwesen: Master of Science RWTH, Abschluss des Studiengangs im Jahr 2012
Ingenieurkammer Bau NRW: Freiwilliges Mitglied, eingetragen im Jahr 2017, Mitgliedsnummer 730097
Qualifizierter Tragwerksplaner: Qualifikation aus dem Jahr 2019, Berechtigungsnummer QT1542
Bauvorlageberechtigung NRW: Qualifikation aus dem Jahr 2019, Berechtigungsnummer V3693
Berufshaftpflicht: VHV Allgemeine Versicherung AG, Dortmund, Geltungsbereich Deutschland

HinweisFür einzelne Leistungen arbeitet das Büro mit freien Mitarbeitern, Partnern und Bauunternehmen aus Nordrhein-Westfalen zusammen.

08Orte

Wegberg und die Orte ringsum

Das Büro sitzt in Wassenberg, gut zwanzig Autominuten von den meisten Wegberger Ortslagen entfernt. Diese Nähe ist bei einer Bauleitung kein Detail: Ein Termin, der kurzfristig nötig wird, muss auch kurzfristig möglich sein.

Orte, auf deren Baustellen wir fahren

Wegberg
Beeck
Rickelrath
Klinkum
Merbeck
Wildenrath
Arsbeck
Dalheim
Rödgen
Uevekoven
Rath-Anhoven
Tüschenbroich
Harbeck
Erkelenz
Wassenberg
Hückelhoven
Niederkrüchten
Schwalmtal
Mönchengladbach

HinweisSteht Ihr Ort nicht in der Liste, fragen Sie trotzdem. Innerhalb von Nordrhein-Westfalen ist fast immer etwas möglich.

Stadt: Wegberg
Kreis: Kreis Heinsberg
Bürositz: Leichweg 3, 41849 Wassenberg
Telefon: +49 2432 907 93 00

09Fragen

Häufige Fragen zur Bauleitung

Was Bauherren in Wegberg am häufigsten wissen wollen, bevor sie eine Bauleitung beauftragen.

Brauche ich eine Bauleitung, wenn ich mit einem Bauunternehmen baue?

Das Unternehmen hat eine eigene Bauleitung, und die vertritt das Unternehmen. Eine Bauleitung im Auftrag des Bauherrn sieht auf dieselbe Baustelle, aber aus Ihrer Sicht. Beides schließt sich nicht aus, es sind zwei verschiedene Rollen.

Wie oft kommen Sie auf die Baustelle?

Nach Bauablauf und nicht nach Kalender. In der Gründung und im Rohbau liegen die Termine dicht, weil dort Bauteile verschwinden. Im Ausbau geht es eher um Schnittstellen zwischen den Gewerken. Den Rhythmus legen wir zu Beginn gemeinsam fest.

Können Sie einsteigen, wenn schon gebaut wird?

Ja. Wir nehmen dann zuerst auf, was bereits ausgeführt ist, und halten den Zustand fest, damit später klar ist, was vor unserem Einstieg lag. Je früher, desto mehr davon ist noch zu sehen.

Übernehmen Sie auch die Haftung der Baufirma?

Nein. Die ausführende Firma schuldet ihre Leistung nach Vertrag und nach den Regeln der Technik, und dabei bleibt es. Die Bauleitung sorgt dafür, dass Abweichungen auffallen, solange sie sich noch beheben lassen.

Was kostet eine Bauleitung?

Das Honorar richtet sich nach der HOAI und hängt vom Umfang und von der Dauer der Baustelle ab. Sie bekommen vorher ein Angebot, in dem der Leistungsumfang beschrieben ist. Einzelne Termine lassen sich auch gesondert beauftragen.

Was bekomme ich schriftlich?

Die laufende Dokumentation der Termine mit Bautenstand und Aufnahmen der Bauzustände, dazu die Aufmaße, die für die Abrechnung gebraucht werden, und die Meldungen zu Abweichungen mit Datum.

Machen Sie auch Planung und Statik?

Ja, beides liegt im Büro. Für eine Bauleitung ist das kein Muss, hilft aber: Wer den Nachweis selbst gerechnet hat, weiß auf der Baustelle, an welcher Stelle eine Abweichung wirklich zählt.